房子延期交房，有什么办法可以维护自己的权益呢？有人清楚吗？_新房验收

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半世拥抱| 新房验收 1463浏览次数 6个回复 2017-08-31

房子延期交房，有什么办法可以维护自己的权益呢？有人清楚吗？

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顾才梅liane 2017-08-31

假如是新房交接时发现隔音效果很差，不达标，那就直接拒绝收房，要求开发商整改合格再收房。假如开发商拒绝承认和整改，直接联合各楼层的房主向住建部门投诉，坚决维护自己的权益。一定要在没交房之前搞定这个问题，否则交房后，开发商就是大爷了，根本不鸟房主啦。旧房等无法找开发商处理的情况，就只有自己处理了。假如是楼上声音吵到自己，那就跟楼上邻居好好沟通，让他们平时关注些。同一个时间段里，自己也要多关注，平时不能弄得太大声响，以免影响楼下住户。否则，很容易搞得楼上楼下住户爆发冲突的。假如楼上住户不配合，或是无法防止，那就只有自己想办法解决了，可以给自己的房子加吊顶，来消减楼上传来的声音。这样效果还不是很好，最好跟楼上住户协商，让楼上住户在其地板上再敷设隔音地板，这样双管齐下才能有效消减来自楼上的噪音。对于自己房子产生的噪音影响楼下住户，也可以同上述方法处置。假如无法敷设隔音地板，例如租房住的，为了邻里和睦，可以给地方铺一层海绵或是泡沫，然后再铺设地毯，这样就能有效降低声音对楼下住户的影响。不过，这样铺设隔音材料需要关注防火，否则后果不堪设想。这东西淘宝上面有的是卖的。假如是门的隔音效果差，就只有从门上下手了。可能的话就换一个比较厚实的门。换不了门，就在门内外覆粘一层泡沫。对于窗户传噪音的情况，可以关窗来减弱噪声。要实质改善，一方面可以加装厚窗帘，另一方面是加装双重窗。假如是对付来自隔壁邻居的噪音，一方面是跟邻居沟通，让他们关注，另一方面，是从墙体改造上下手。墙体改造可以采用格子法，用木条等在墙体上钉成格子，然后在格子里填充岩棉等隔音材料，然后再在表面抹上石膏、腻子、涂料等，就美观隔音啦。

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小圆 2017-08-31

事实证明若非重大质量问题不接受房子是不现实的。房子特别是新房，均存在一些常见问题，例如抹灰开裂阴阳角不平等，这些在后期装修时可以得到有效矫正。而常见的隐蔽问题例如防水等在交房当天无法当时测试出结果。拘泥于是否吃亏往往容易耽搁正常入住。建议收房时正常接收，及时取得房屋说明书和房屋质量保证书，然后尽早装修，实际问题待装修时发现一条提出一条，并及时要求开发商进行维修。这样才可以在最大限度的使用开发商的免费维修期维护自己权益。

篮球小子 2017-08-31

生活在忙碌的大都市，谁都期望有一个属于自己的温馨的家。然而，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，好不容易盼到交房通知书了，不过交房通知书后又不积善成德交房的时候都要被收取哪些费用了。在这里我就和你说一下都要收取哪些费用吧！
1.契税，通常城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2.住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市略微有点变动。
3.交易手续费，通常住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
4.在北方的城市，以及这个供暖费：假如办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。
5.其它相关费用：假如在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。相信通过上述介绍，你已经对交房攻略中交房时要交哪些费用有很深的了解了吧，假如记不住的话可以用本子记起来。期望我们能在交房过程中擦亮眼睛，学会并善于维护自己的合法权益。有些不必要的费用我们坚决不交。此问题整合自http://ask.jia.com/a-5076
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