依照上述法律的规定，开发商延期交房引发解除合同和办理退房时，应当关注下列问题：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，假如在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，无论购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。以上就是对“开发商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房吗”所作的解答。可以看出，在符合法定条件和程序的情况下，开发商延期交房时购房者可以解除合同和要求退房。不过，一套房子几十万甚至上百万，开发商可不会轻易让购房者解除合同或者退房，当事人最终不得不对簿公堂。虽然开发商延期交房属于理亏，但这并不代表购房者必定能打赢官司。由于法官看重的是证据，无论当事人怎么说，假如没证据是不行的。，购房者应当及时与律师取得联系获取帮助，他们丰富的办案经验会帮助您更顺利地解决开发商延期交房的问题。

退房需要符合法定或者合同约定的条件，就像：开发商没有预售许可证，是可以退房的，甚至可以要求对方支付一倍的赔偿。另外如何合同约定了解除合同的条件，也是可以的，就像：对方延期交房达到一定时间；房屋面积超过的约定的3%等等，实际您的合同是否可以解除需要看合同约定和对方是否违法了，期望可以对你有用

1、首先，遇到经济适用房延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。假如合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。假如合同中对延迟交房没有清楚表明，购房者是可以退房的。
2、其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，通常双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，假如协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，假如协商继续履行合同，通常双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
3、应关注搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应关注诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，通常情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
4、购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应依照自己所要达到的目的，结合合同的实际约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。
5、假如合同中对逾期交房的处理有明确约定的，通常按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。
6、违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

现在很多楼盘都没办法准时交房，开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权，我们一起来学习一下，维护自己的正当权益。第一步：购房者在实际验收房屋时，应当关注水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料第二步：不可抗力非全免责。开发商原因并不等同于不可抗力。依照《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。第三步、保留相关证据材料。不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。第四步;关注诉讼时效。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当关注诉讼时效问题。依照法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。假如在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。以上是开发商逾期交房该怎么处理的4个步骤，还应该关注的是购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以防止因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。期望我的回答能够帮助您，祝你生活愉快！

通常开发商延期交房通常都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。假如不赔偿，你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少。下面实际看看延期交房如何维权：
1.首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏。入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。假如合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商目的是防止承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
3、不可抗力引发延期不能全免责不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能防止并不能克服的客观情况。发生不可抗力引发不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则依照不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根实际情况逾期交房责任部分或全部免除。至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
4、购房者需要保留的证据材料购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。以上就是关于延期交房维权方面的一些分享，期望对你有一定的参照作用！需要关注的一点是：购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要关注不要超过提起诉讼的时效！满意请点个赞！

通常情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。依照现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2/开发商开发手续不全引起合同无效.开发商应该证件齐全才能盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，通常都约定开发商在变更设计之前，应该经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4/房屋面积误差超过3％假如交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5/房屋质量不合格引起严重影响使用依照最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。期望我的回答对你有用。

现在很多楼盘都没办法准时交房，开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权，我们一起来学习一下，维护自己的正当权益。第一步：购房者在实际验收房屋时，应当关注水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料第二步：不可抗力非全免责。开发商原因并不等同于不可抗力。依照《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。第三步、保留相关证据材料。不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。第四步;关注诉讼时效。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当关注诉讼时效问题。依照法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。假如在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。以上是开发商逾期交房该怎么处理的4个步骤，还应该关注的是购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以防止因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。期望我的回答能够帮助您，祝你生活愉快！