《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。合同中都含有有这些字样:“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。”签订合同的时候此项目假如空缺，就有可能是无证销售，购买者要加以关注。建议还是不要购买没有许可证得房子，期望我的回答对您有用。

友情提醒维权关注诉讼期“假如遇到开发商让你先收房、再验房，你完全可以拒绝收房。从法理的角度，我们都不主张购房者没验房就收房，终究房屋是特殊的商品，一旦未验房就收房，也意味着你已经认可了开发商交给你的房子。”说起收房，南国雄鹰律师事务所副主任周海船律师提醒说。周律师说，现实中，可能很多业主很难与开发商对抗，拒绝收房。假如业主作出让步，那也要在验房后，书面告知开发商房屋存在的问题。开发商假如态度强硬，不肯整改，那就要关注保留证据，假如要打官司，一定要在两年诉讼时效内，不然，一旦过了诉讼期限，自己的权益就难以得到保障。从事建筑行业10多年的工程师陈俊认为，购房者收房最好请专业的验房师验房，由于专业人士更能看出房屋本身的质量问题。假如实在不想花钱，那就关注做好收房验房的“功课”。收房时首先要看自己所购的房屋有无一证三书：即房地产建设项目综合验收合格证（或分期验收合格证）、住宅质量保证书、住宅使用说明书、商品房交楼书。同一个时间段里要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接了钥匙，再提出问题就晚了。陈俊提醒市民，验房时主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。查看门、窗的开启关闭是否顺畅，门、窗开关时有无特别声音；门、窗间隙是否太大，窗户玻璃是否完好；窗是否渗水，窗台下面有无水渍，还要特别检查卫生间地面是否渗漏等。陈俊特别强调，一旦发现房屋质量问题或瑕疵，一定要及时向开发商提出质疑，并督促开发商进行整改。（

所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，购买者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。