买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参照,但办理二手房屋贷款是依照评估价作为参照。所谓评估价,就是依照当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%,因此二手房买主的首付款比例将大增。
外县(市)与市区二手房贷款比例和最高贷款额度,即二手房贷款比例不得超过房屋评估价格的60%,新房及二手房最高贷款额度均为40万元。调整前外县(市)二手房住房公积金贷款比例不超过房屋评估价的50%,新房最高贷款额度为20万元,二手房最高贷款额度为10万元。但愿我的答案能让您满意。像上面这些价格整合自网络,请自行核实。
题主好,实际上主要还是看是一套房还是二套房,和新房还是二手房没关系,就是它们的利率是一样的,但也有时候二手房贷款的银行利率是比新房的高,由于中介公司或贷款公司合作,业务量稳定但很难充量,而综合品质又较新房偏低;新房的话比较集中,银行为了快速完成放贷任务,与开发商合作的时间,就把利率降低一些做为条件。但也很少有这些情况,但大多数地区购新房和购二手房的利率是一样的。
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