问答
已解决
滑培海puh| 其他 1650浏览次数 6个回复 2017-09-09
什么是商品房认购书?哪位了解?

被采纳
失落的天空555 2017-09-09

有的。
1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋相关事情的初步确认。
2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,也不应属于商品房买卖合同。其效力应该区别于本约即商品房销售合同的效力。

其他回答(共5条)
夜空最亮的星 2017-09-09

1,须知签认购书不是买房必经程序2轻易不签认购书3,定金”“订金”要分清4,相关法规:《商品房销售管理办法》第二十二条规定:“不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。”

小太阳言夏 2017-09-09

《楼宇认购书》签订后不买房,客户所交定金能否返还要视实际情况而定。《城市房地产管理法》规定,商品房预售应当取得预售许可证。假如订立认购书时,所订楼宇的开发商没有取得该楼宇的预售许可证,认购书属于无效协议,客户可以要求返还定金及其相应利息。如若认购楼宇时,开发商已经领取了该楼宇的预售许可证且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定,即认购书已经对买楼者合同的主要条款有了约定,该认购书属有效协议。客户为履行协议所付的定金属担保条款。在此情况下,客户退房就属于违约行为,不能要求返还定金。不过,假如认购书内容没有约定房号、面积、价格等买楼的主要条款,只有定金条款,即使开发商有楼宇预售许可证,该认购书也属于意向书性质。由于主合同没有订立,从属的担保定金条款也就不能生效。在此情况下,客户收回购房意向,可以要求返还定金。

记下你的本 2017-09-09

房屋认购书为预约合同,内容通常是商品房买卖双方对交易房屋相关事情的初步确认。在房屋认购书中,开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人,而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房买卖合同。

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