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爱做梦的猪v
爱做梦的猪v| 其他 1018浏览次数 6个回复 2017-09-11
公产房购买的产权房能买吗？会不会有什么问题？这个谁了解？

被采纳
风雨飘摇
风雨飘摇 2017-09-11

1、公产房是不能贷款的。
2、假如需要贷款，需要办理以下手续，首先你需要现在的房主将购买房屋产权，将房屋性质转为私产房你才可以贷款。
3、这样做也有许多风险，第一购买产权的钱肯定是你承担的。这钱如何交接和使用购买产权，将有一个监管问题。第二，假如房子的房龄太老，或者面积太小银行都是不会考量放贷的，也就是有可能买了产权也需要一次性付款。第三，依照最新规定，公产房和企业产房屋购买产权后再进行买卖，按照私产房5年内交易收取全额营业税，也就是房屋评估值的5.55%。这样算下来，你除了放款之外还需要承担购买产权，和营业税，个税等等费用。我的建议是，你就不要公产房了，找一个能贷款的私产房吧!

其他回答(共5条)
仰望天河 2017-09-11

首先得明确，该“公房”现在的产权归谁，假如产权人还是公家，那该房屋是使用权房(公租房)，私人没有产权，谈不上“过户”。公产房有房证，叫公产承租证，公产有的可以进行私人交易，当然也可以过户了，需要到房产所在的房管所去办理，有的公产房就不能够办理更名过户，只能是本单位员工交易。假如公产房能买断的话最好去买断，买断之后的公产房就变成私产房了，可以自由交易。

墨水满瓶 2017-09-11

公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。

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