选楼层要考量的因素:
1、价格问题,通常来说20层最贵(也有21最贵的,原因是上面还有半层复式结构)越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的(有的小区每一层价格都不一样,有的连着几层是同样的价格)。
2、日照问题,高楼层通常不会被挡光,对北方人来说,冬天日照很重要。假如选低楼层的房子一定要关注南边的楼是否挡日照(北面通常是厨房和厕所及小卧室)
3、采光问题,关注楼间距。楼间距太近会挡采光,昏暗的房间心情肯定好不了
4、视野问题,这个没啥好说的,基本是越高视野越好,除非前面有超高层挡着。
5、污染问题,10-12楼是扬灰层,灰尘在这个高度上不去也下不来,空气质量不太好。另灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在1-4楼。
6、噪音问题,噪音在1-8层是逐层递减,但8层以上就会逐层递增。特别关注小区内的停车位和车行道和你选的房子的位置。
7、顶层的问题,要看隔热层做的好不好,个人建议还是不要选比较好。
8、通常很少出现的问题,关注每层几户与电梯的数量。不要出现每天上班等10分钟电梯的情况,假如非要选这个楼宇,建议还是稍低点。
9、特殊问题,南方有的地方会避讳4层和13层,要看你是否迷信了:)实际选什么楼层还要看你自己考量,假如不考量价格就选25层。假如想买价廉物美的房子还要结合实际自己分析选出满意的楼层(最好选4-9楼,或者12楼-25楼
选取高层需要考量以下几个因素:一是采光,要考量周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考量冬天也能照射进室内,楼层的高度要能满足采光的需要。二是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。三是扬尘,城市的扬尘通常高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考量扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间。四是考量避开顶层,容易漏水,且保温差。五是考量视觉的空间,站在窗口前,视线最好能看得远些。六是性价比,通常低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。
按照国家最佳楼层高度和楼间距1:1.3的比例。楼间距40米,楼高大约是30米。每米层高2.8米。大约楼层是从上往下数11层。即大约是23层以上。
3、建议34层的高层,简历选取25以上的楼层。30-33层尤佳。当然需要考量下,楼层、户型与价格的综合考量
购买电梯房要关注以下两个点:
1、电梯楼通常以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的),越往下价格越低,同样价格下尽量选高楼层的。
2、楼层选取有讲究:高楼层通常不会被挡光,如选低楼层的房子要关注南边的楼是否挡日照(北面通常是厨房和厕所及小卧室)。噪音在1-8层是逐层递减,但8层以上就会逐层递增,特别关注小区停车位和车行道和你选的房子位置,10-12楼是扬灰层,灰尘在这个高度悬浮,空气质量不太好,另外,灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在1-4楼。
复式楼叫复式住宅通常指每户住宅较高楼层增建夹层两层合计层高要低于跃层式住宅(复式3.3米般跃层式5.6米)