主要是住宅和非住宅两大类。住宅分普通住宅和非普通住宅（就是别墅）；非住宅就是商铺之类的。

杭州购房契税：
1、从性质来分：有住宅和非住宅之分。非住宅的契税税率为3%；
2、住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契税税率也是3%；
3、普通住宅有面积大小之分。90平方以上的可以享受减半优惠，也就是契税税率为15%；4、90平方以下的普通住宅有是否首次购房之分，对于首次购房者可以按契税税率1%征收，不是首次购房者，就按契税税率为1.5%征收。

题主好，普通住宅和非普通住宅主要的区别在于营业税上：首先普通住房满两年，就可以免征营业税，不满两年全额征收；其次，非普通住房，满两年缴纳差额营业税，不满两年全额征收；另外，普通住房与非普通住房的判定标准有这些：