二手房按揭买房实际操作流程有这些：
1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)
2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)
3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。
4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核，中信依照买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款)，(海淀当天领产权证)。
8、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

1、到房产局一楼大厅办理二手房网签合同(自助网签应该到这里办理,有两台电脑,人不多)带房产证、双方***。打印出两份合同和**申请书。
2、测绘,刷卡45元。房产证、身份证(要收取房产证、身份证的复印件)。要三个工作日后才能拿到结果。
3、缴税。填纳税申请表、交易合同一份、房产证、身份证(要收取房产证、身份证的复印件)。要交易双方到场签名(交易合同)。有熟人方便很多。
4、查档。150元。填写查档申请表,房产证、身份证(要收取查档人身份证的复印件)。当场拿到结果。

二手房首付款时间：需要买卖双方同时到场进行面签工作，银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件，作为办理贷款承诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你可以说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看别的，给不给是你们买卖双方的事情。