题主好，依照《城市房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。不过好像假如双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同的话，好像是可以买卖的。实际的买卖也不是很清楚，建议您最好去咨询律师。

没有房产证是不能进行房子的买卖的，与开发商签定了房屋买卖合同，如其它人想买，你可以与开发高协商，转合同，就是将你的商品房购房合同转成现在购买人的名字，等以后办证时直接办成他的名字就行。

没有房产证不能卖房，肯定要先办理房产证的，没房产证肯定不能过户的。你先办理房产证，直接带上有效证件和购房合同去房管局就可以，可能要来回的跑，建议你找个中介，所有的证照和买卖都由他们进行，省了你不少功夫。