能不能贷款不是看房子本身在哪，而是看房屋能不能符合条件。农村也有国有土地，能不能贷款，只要看一样东西就很清楚，那就是国有土地证。由于国有土地和集体土地都有房产证的，不过只有国有土地办理土地证并允许给与抵押。有土地证的房子一定能贷款，没有土地证的房子是办不了贷款的。

小户型一手房好还是二手房比较好？这个主要看个人需求，实际上一手房也要交很多税，就像契税、公维等，能不能办得了房产证多长时间能办下来房产证都是未知数！相对来说二手房就省事多了，不用担心开发商跑了也不用担心办不了房产证，还不用担心规划的配套后期没有了。直接过户就行。房子有没有问题也经过时间检验了！

题主好：资金监管是通过中介办理的.是去银行办理.当时去就能办理,只要手续齐全.而且你的这个程序有点问题.假如房子还在按揭没有房产证,你就算办理了监管把18万打到监管帐户,那他也拿不出来啊.监管的钱款是要在过户后出了你的新的房产证原产权人才能去领取的.你这么做没有任何作用了不是.他现在就是需要你那18万去办房本对吧.这个按正规流程是不行的.现在建设银行有一新法可以解决这个问题.你实际咨询一下建行,就是有贷款的房子也可以直接过户.把按揭转给你.期望我的回答可以对你有用，谢谢。