花园洋房不是别墅，洋房介于别墅和多层之间，这种房子比多层的房子户数少，也比多层的房子配套全，绿化也更漂亮，层说也较少，和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证，而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。

虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋式的别墅、连排、双拼自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的；珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号，以花园洋房为主题，类似产品还有风格与林；以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派，产品形式以四层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露台相赠，同样称其为花园洋房；部分六层板楼项目，因其具备的外国风格，景观均好，高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放，百家争鸣，是花园洋房也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：花园洋房。

花园洋房，很多的人都以为花园洋房就是别墅，实际上不然，花园洋房是介于别墅和多层之间，这种房子的户数比较少，可能一层楼里面只有一户或者是两户，并且它们的楼层不高，每一户的采光都是非常不错的，绿化面积更大，环境更好，存在于郊区地带。别墅通常来说是一套房子一个房产证，不过也有三层的别墅楼。别墅的分类和建筑风格也是比较明显，并且别墅的修建密度相对来说比较低，周围有着非常好的自然环境，每一户都有入户花园或者是阳台花园设计，它的建筑科技含量是比较高的，并且在人们的眼中别墅也是一种身份和地位的体现。