我打听的情况是这样，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，不过，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。一，使用银行贷款来缴清剩余贷款卖家可以考量用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。二，用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以使用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。期望我的回答能够帮助到您

需要把房产本落在您弟弟名下，只要原房东收到首付了，就看银行是否能批贷款了，与过户关系不大，可以让房产中介协调一下。

现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，不过银行方面会审核个人信誉等方面的情况，假如不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，实际你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20％首付款，贷不了款，那还要补齐30％的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层！