商业住宅使用年限是指土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品房的区别在于其土地使用性质和产权性质。商业住宅属于商业性质，使用年限为从购地起算40年。商品房属于住宅性质，使用年限为从购地起算70年。产权皆为独立产权。

普通住宅：普通住宅它的建容积率在1.0以上。单套建筑面积在140平方米以下。坐落在内环线以内的建筑低于17500/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。而且应该同时满足上面的三个条件才可以当做普通住宅。公寓：公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。通常建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。公寓和普通住宅的区别：公寓是住宅主要在于“公”用来出租，短期居住人群，普通住宅在于“普通”，普通住宅是70年产权，民用水、民用电。公寓通常为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。水电，燃气要看开发商怎么立项的，通常比民用贵属于商用，物业费较贵，不过现在很多房地产公司乱搞概念乱用“公寓”，相对来说公寓的配套设施更好，通常位于繁华地段。