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IVAN巍好
IVAN巍好| 交易流程 1471浏览次数 5个回复 2017-09-20
商住二用房，等面积置换的契税怎么交呢？有没有什么优惠

商住二用房，等面积置换的契税怎么交呢？

被采纳
一路向北880
一路向北880 2017-09-20

就是你买了二手房未满五年又卖出所要交的税营业税的税率是5.5%面积140平米以上，包括140平米都属于非普通住宅还有商住用房（可以注册办公）也属于非普通住宅，商住用房即使面积小于140平米，也要缴纳3%的契税

其他回答(共4条)
扬风帆 2017-09-20

一、商住两用房买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、印花税：房款的0.05%。
3、交易费：3元/平方米。
4、测绘费：1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费：通常情况是在200元内。
二、商住两用房卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%。
2、交易费：3元/平方米。
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（商住两用房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

宝得力 2017-09-20

无论是合肥还是哪里，正常交房只需要交契税和公共维修基金，90平方以下交总房价百分之一的契税，90平方以上交用房价百分之二的契税，公共维修基金按住宅面积来，我们这边是一个平方36元。

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