1、总则1.0.1为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求，制定本规范。1.0.2本规范适用于城镇新建、扩建和改建的专供老年人使用的居住建筑及公共建筑设计。1.0.3专供老年人使用的居住建筑和公共建筑，应为老年人使用提供方便设施和服务。具备方便残疾人使用的无障碍设施，可兼为老年人使用。1.0.4老年人建筑设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
2、术语2.0.1老龄阶段Theagedphase60周岁及以上人口年龄段。2.0.2自理老人Self-helpingagedpeople生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。2.0.3介助老人Device-helpingagedpeople生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。2.0.4提护老人UnderNursingAgedPeoPle生活行为依赖他人护理的老年人。2.0.5老年住宅HousefortheAged专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。2.0.6老年公寓Apartmentfortheaged专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。2.0.7老人院(养老院)HomefortheAged专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。2.0.8托老所NurseryfortheAged为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。2.0.9走道净宽netWidthofCorridor通行走道两侧墙面凸出物内缘之间的水平宽度，当墙面设置扶手时，为双侧扶手内缘之间的水平距离。2.0.10楼梯段净宽netWidthofStairway楼梯段墙面凸出物与楼梯扶手内缘之间，或楼梯段双面扶手内缘之间的水平距离。2.0.11门口净宽netwidthofDoorway门扇开启后，门框内缘与开启门扇内侧边缘之间的水平距离。
3、基地环境设计3.0.1老年人建筑基地环境设计，应符合城市规划要求。2.0.2老年人居住建筑宜设于居住区，与社区医疗急救、体育健身、文化娱乐、供应服务、管理设施组成健全的生活保障网络系统。3.0.3专为老年人服务的公共建筑，如老年文化休闲活动中心、老年大学、老年疗养院、干休所、老年医疗急救康复中心等，宜选取临近居住区，交通进出方便，安静，卫生、无污染的周边环境。3.0.4老年人建筑基地应阳光充足，通风良好，视野开阔，与庭院结合绿化、造园，宜组织成若干个户外活动中心，备设坐椅和活动设施。
4、建筑设计4.1一搬规定4.1.1老年人居住建筑应按老龄阶段从自理、介助到介护变化全过程的不同需要进行设计。4.1.2老年人公共建筑应按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。4.1.3老年人公共建筑，其出入口、老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位，应为老年人提供方便设施和服务条件。4.1.4老年人建筑层数宜为三层及三层以下；四层及四层以上应设电梯。4.2出入口4.2.1老年人居住建筑出入口，宜有取阳面开门。出入口内外应留有不小于1.50m×1.50m的轮椅回旋面积。4.2.2老年人居住建筑出入口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。4.2.4缓坡台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1/12。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。4.2.3老年人建筑出入口前平台与室外地面高差不宜大于0.40m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。4.2.5当室内外高差较大设坡道有困难时，出入口前可设升降平台。4.2.6出入口顶部应设雨篷；出入口平台、台阶踏步和坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料。4.3过厅和过道4.3.1老年人居住建筑过厅应具备轮椅、担架回旋条件，并应符合下列要求：
1、户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳和空间。
2、户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不应小于0.50m，应保证轮椅回旋和门扇开启空间。
3、户室内通过式走道净宽不应小于1.20m。4.3.2老年人公共建筑，通过式走道净宽不宜小于1.80m。4.3.3老年人出入经由的过厅、走道、房间不得设门坎，地面不宜有高差。4.3.4通过式走道两侧墙面0.90m和0.65m高处宜设40-50mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm；走道两侧墙面下部应设0.35m高的护墙板。4.4楼梯、坡道和电梯4.4.1老年人居住建筑和老年人公共建筑，应设符合老年体能心态特征的缓坡楼梯。4.4.2老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于1.20m，不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。4.4.3缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于300mm，公共建筑不应小于320mm；踏面高度，居住建筑不应大于150mm，公共建筑不应大于130mm。踏面前缘宜设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不宜大于10mm。4.4.4不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于1.50mm，坡道长度不宜大于12.00mm，坡度不宜大于1/12。坡道设计应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50的有关规定。并应符合下列要求：
1、坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于1.50m。
2、在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。
3、坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。4.4.5楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0.65m处应设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手设计应符合本规范第4.3.4条的规定。扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料制作。4.4.6设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度应该保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0.90m和0.65m高处设介助安全扶手。电梯速度宜选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。4.5居室4.5.1老年人居住建筑的起居室、卧室，老年人公共建筑中的疗养室、病房，应有良好朝向、天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。4.5.2老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面积不小于14m2，卧室使用面积不宜小于10m2。矩形居室的短边净尺不宜小于3.00m。老年人基础设施参数应符合附录A的规定。4.5.3老人院、老人疗养院、老人病房等合居型居室，每室不宜超三人，每人使用面积不应小于6m2。矩形居室短边净尺寸不宜小3.30m。4.6厨房4.6.1老年住宅应设独用厨房；老年公寓除设公共餐厅外，还应设各户独用厨房；老人院除设公共餐厅外，宜设少量公用厨房。4.6.2供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不宜小于6.00m2，其最小短边净尺寸不应小于2.10m。4.6.3老人院公用小厨房应分层或分组设置，每间使用面积宜为6.00-8.00m2。4.6.4厨房操作台面高不宜小于0.75m-0.80m，台面宽度不应小于0.50m，台下净空高度不应小于0.60m，台下净空前后进深不应小于0.25m。4.6.5厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为1.40-1.50m；轮椅操作厨房，柜底离地高度宜为1.20m。吊柜深度比案台应退进0.25m。4.7卫生间4.7.1老年住宅、老年公寓、老人院应设紧邻卧室的独用卫生间，配置三件卫生洁具，其面积不宜小于5.00m2。4.7.2老人院、托老所应分别设公用卫生间、公用浴室和公用洗衣间。托老所备有全托时，全托者卧室宜设紧邻的卫生间。4.7.3老人疗养室、老人病房，宜设独用卫生间4.7.4老年人公共建筑的卫生间，宜临近休息厅，并应设便于轮椅回旋的前室，男女各设一具轮椅进出的厕位小间，男卫生间应设一具立式小便器。4.7.5独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应大于0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不应大于0.40m。浴盆一端应设不小于0.30m宽度坐台。4.7.6公用卫生间厕位间平面尺寸不宜小于1.20m×2.00m，内设0.40m高的坐便器。4.7.7卫生间内与坐便器相邻墙面应设水平高0.70m的“L”形安全扶手或“Π”形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平高度0.60的“L”形安全扶手，入盆一侧贴墙设安全扶手。4.7.8卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。4.7.9卫生间、厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。4.8阳台4.8.1老年人居住建筑的起居室或卧室应设阳台，阳台净深度不宜小于1.50m。

没有，一是居民住宅改变使用性质为公共建筑，消防是不允许审核、验收的；二是《建筑设计防火规范》2014版对于老年人建筑是不允许设置在4层及以上楼层的；以上两个问题不解决，即使你的消防设计整改符合规范要求，也是不可能办手续的。期望能对你有用。