在申请办理房屋按揭贷款时,贷款机构为了保证借款人的诚信会考察借款人的个人信用记录。那么,假如借款人个人信用记录不是很好的话还能申请办理房贷吗?据小编了解,个人信用记录不好,可不可以申请房贷,实际还是要看申请人实际的征信情况。在银行申请房贷,银行的条件都会比较高,除了对申请人的收入、还款能力有一定的要求,对征信也有一定的要求。假如申请人的个人信用记录逾期不严重,也可以在银行申请房贷。如信用卡只是逾期一两天,且逾期的次数少,也只有一两次,这种情况的逾期就非恶意逾期,这样产生的不良征信,是可以到申请房贷的。不过假如个人征信记录严重,逾期次数较多或者逾期的时间较长,特别是已经进入了银行征信黑名单的话,就算申请人现在的收入较高,首付款也够,也无法在银行申请房贷。小编建议大家,在日常生活中一定要维护好自己的个人信用记录,防止给自己带来不必要的麻烦,期望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
我也是前几个月刚买了房,对这个比较了解,这我就简单给你介绍一下,要以下这些条件:
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料:
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业重点供应有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
二、个人申请住房贷款程序:
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。
三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种,即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前,银行常用等额本息还款法。由于在相同的借款期限内,采用这种还款法,每月还款额固定、便于记忆,借款人初期的还款压力较小。等额本息还款公式:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1}银行执行的个人住房贷款最多年限为30年,月利率分别为:1年4.185‰,2年和3年4.32‰,4年和5年4.3875‰,6年至30年4.59‰。更多的详情你可以去询问当地的部门,每个地方的条件也有所不同,期望我的回答可以帮助到你,谢谢。