二手房土地出让金的计算:出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,应该办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。

集资房土地证上标明是土地出让性质,您的房子已交了出让金，理应让买方交才对，关于只有土地划拨的才要补交的，您也需要补交的，但可以私底商量·

还有一个问题是,假如是划拔地(就是没缴土地出让金,不是出让地也就不是商品房),第一次交易要缴土地出让金,交易后新的房产证上会注明是优售,下次交易还是要缴土地出让金的,除非你的房屋的土地性质改为出让地,要不然转卖一次,过一次户都要缴土地出让金的,我是做二手房的,这个我很清楚。

与新房相比，二手房交易流程更加复杂，涉及税费也较多。费用种类有：契税、个税、增值税&附加税、土地出让金、交易费和登记费。其中买方需要承担的是契税、土地出让金、交易费和登记费卖方承担的是个税、增值税&附加税、交易费