一、权属审查应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；可以向房地产交易中心调查核实。
1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。
5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。
二、权属限制审查
1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。
2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

当然可以的，应该要保证这套二手房现在没有人落户，其它问题请楼主去房子所在地派出所的户籍科咨询。

1、空间采光：二手房选购时首先要关注光线，人需要阴阳平衡，房屋也不例外。在风水上，影响阴阳平衡的因素首位就是窗户，窗户假如少和小，那么必定就会引起光线差，采光小，这样就不利于居住人的身体调和，造成阴气重，容易对人身健康造成影响。
2、门窗位置：门窗位置在二手房风水中是很重要的，门不能残破，应该是完整厚实的，门不能对着夹角，门外位置要开阔，切勿对着楼梯或者是电梯门。其次要检查窗户是否变形，屋檐是否有被压破。
3、空气问题：假如进屋发现屋内空气混浊且不流通，那么就表明这间房屋很久没有人居住，容易滋生很多细菌和昆虫等等，假如房屋不是由于某些特殊原因没有人住的话，那么最好在住进之前用一些纸制品点燃，这样就能祛除房间里面的负气场，再用艾蒿叶熏遍整个屋内，这样会起到很好的效果。
4、环境气场：在选取二手房时，要在周围仔细观察，看看附近的环境如何，假如附近经常有大风，十分急劲的话，那便是不宜的。气需要聚，风多的话就会吹散这股气。最佳的环境是有柔风徐徐，让人感觉清凉宜人，这样的环境才是适合的。

除非你能全款支付，只要涉及贷款，都应该抵押。去银行贷款买房应该要抵押的，买新房会抵押房产证，买二手房一样需要抵押房产证。都是等于或大于贷款额的产值。，这个是应该的。无法防止。银行担心有人还不上款，没有抵押，就收不回放款了，都会采用抵押房产或其他价值相当的资产来作为一个保险。搜房网成都二手房买二手房只收0.5%佣金期望我的回答能够帮助到你。祝你好运