一、需要明确你买房的目的:分纯投资、自住、自住兼顾投资。
1、纯投资:看购入性价比、未来升值潜力、地段、交通。
2、自住:房价是否升值或者升跌大小都与你不太有关系,自住呗,符合自己居住要求就可以。
3、自住兼顾投资:优先考量是否符合自住需求,再考量升值潜力,如你所描述的话,应该五楼带阁楼的性价比好过四楼。
二、居住需求分析:性价比好的房子不一定适合你,买自住房的重点就是符合你的居住要求!这个很关键,很多人买房都稀里糊涂的,买完了才知道有房间多了,或者是房间少了,没有储物间等等之类问题。符合你要求的,才是合适的,不是性价比好的就一定适合你。自住房需要考量以下:
1、面积和房型你是否够住吗?包括现在、近期3-5年你的住房需求。
2、五楼带阁楼的优缺点:阁楼依照实际可使用的空间产生的效果不同,如都是1.2米高以下,你就只能做储藏室了,假如阁楼层高2.2米以上的面积比较大,那么可使用的空间也比较大。你是否会空出很多空间不会使用到?3、4楼的是否够住?如生小孩,父母是否长期同住?你是否需要单独书房或小孩的琴室?一句话,自住的房子,合适的才是最好的。
顶楼带阁楼不封顶好,有阁楼的通常来说夏天顶楼不会太热,但也比其它楼层温度高些,只不过阁楼里就和蒸笼一样了...个别工程质量不过关的顶楼确实有漏的,但坡屋顶情况要比平屋顶好些,买的时候看好墙上有没有水渍就行了,要是大雨天过后去看就更好了