问答
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在雨伞外独行| 房屋性质 967浏览次数 6个回复 2017-10-03
北京的小产权房能买吗?谁能说说看?

被采纳
红豆生南国 2017-10-03

题主好,北京通州宋庄小产权房能买不过不推荐买,买小产权的话会很危险的,没有法律保障,给你举个例子,就像一套大产权房子100万,接近的一套小产权房60万,假如你买了大产权房子花了100万,买了70年的产权,踏踏实实,也可以若干年以后以100万以上的价格卖掉,不过你买了小产权的房子,花了60万,没准儿若干年后你就会丢掉这60万的绝大部分,可能还会惹上官司。期望可以对你有用.

其他回答(共5条)
mika吖虫 2017-10-03

北京南三环玉泉营小产权房不能买,依照我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。不动产包括商品房、城改房等城市国有用地,以及农村集体用地等,这些不同产权的用地将纳入统一登记,但小产权房不属于这一范围,小产权房不登记也不发证。由于要登记应该是合法的,小产权房不合法。

一、小产权房能买吗通常来说,小产权房是可以购买的,风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况:
1、假如你买房的目的是自住,那么,风险并不大。首先,你的房是盖在村属的土地上,土地归所在村集体所有,,发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的,如遇到拆迁,村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待,于法于理均不通。
2、假如,你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖,也是可以进行的。由于在此种转让中产权证并不重要,可以用民间的商业合同方式进行转让,它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖,正建的房子不让人家建,堵塞农民的致富之路,于情于理于法,都不妥。农民建房售房就像平价药房的横空出世,它作了政府多年来一直想作,而未能作到的,老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟,也许畸形的房价能从这里打开缺口,这是件天大的好事。政府应该作的事,是为城中村农民建房售房提供政策支持,提供法律帮助,而不是相反。而且“小产权房”的确会对构建和谐社会,平抑房价,实现“居者有其屋”,作出贡献。小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中,形成的一种约定俗成的称谓。现在通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府,而不是国家颁发产权证的房产。,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋,或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险。
1、由村委会印制颁发的产权证不合法,国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时,产权拥有人的权益将得不到法律保护。
2、“小产权房”不能上市交易,不能办理过户手续。
3、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。

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