现在国家发布的合同范本中仅规定了以下四个标准：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。假如当事人约定的交房条件是第1种，那么以开发商是否取得其当地建设管理机构发出的《竣工验收备案证》为标准。

由房地产商独立开发的一种产品,商品房的买卖属于完全的市场经营行为,受法律保护的。现在售楼处出具的集资房买卖合同范本是不合法的,

题主好，新版与旧版合同相区别，新版合同依照商品房交易双方的实际情况，明确规范商品房预售、现售两种类型。新版预售合同示范文本适用于正在建设且已取得《预售许可证》的商品房买卖。新版现售合同示范文本适用于已竣工验收合格的商品房买卖。新版合同的大亮点，在于对购房者合法权益的保护作了进一步的明确细化。