问答
已解决
雨台2011| 购房首付 1057浏览次数 7个回复 2017-10-13
在广州能用公积金来还第二套房的商业房贷吗,有什么情况?麻烦说说。

在广州能用公积金来还第二套房的商业房贷吗,有什么情况?

被采纳
半夏时光Merry 2017-10-13

1.第一套房是商业贷款不影响第二套公积金购房贷款。
2.第一套房公积金贷款还没还清,第二套房不能再贷公积金。

其他回答(共6条)
wifi危险 2017-10-13

合肥二套房公积金贷款政策家庭已有一套住房,再次购买第二套普通住房时会执行二套房贷款政策,二套房商业贷款首付比例不得低于六成起;依照二套房公积金贷款政策法规,第二套房公积金贷款首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套房贷款利率的1.1倍。

半亩农田 2017-10-13

山东第二套房贷款政策:现在二套房贷政策是商业贷款的话,首付5成,利率为1.1倍;公积金贷款的二套房政策尚未出台,还是首付3成及以上即可,利率按公积金贷款利率,不过应该首套房贷还清的情况下可以贷款。

狼外婆 2017-10-13

在石家庄买二套房要了解石家庄购买二套房的政策,购买二套房有没有限制,能不能用公积金贷款。下面就对石家庄二套房政策知识做出了整理。石家庄二套房政策2013年二套房贷款政策没有新的变化,各家银行对二套房执行的仍然是首付六成、利率1.1倍的房贷政策。二套房公积金贷款政策:第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。对于购买改善型第二套住房的认定,以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。二套房房贷如何界定?银行认定为二套房可贷款的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:依照新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解:依照现在银行“认贷又认房“,假如不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。假如按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷“,这种情况不算二套房,但现在加了“认房“,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:现在银行对二套房认定是“认房又认贷“,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但由于其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:现在公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。目前,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻问题证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚“来规避二套房新政的想法也付之东流。

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