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梦想家
梦想家| 产权产证 1751浏览次数 7个回复 2017-10-15
问一下商品房顶楼露台产权属于谁？有哪位能够说说看？

被采纳
魂殇痕
魂殇痕 2017-10-15

异地配套商品房单价各个地区不同，配套商品房：是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的5年之内不能上市交易。

其他回答(共6条)
谢同学 2017-10-15

露台又称晒台，是指供人室外活动的顶层屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面。购房人购买顶楼商品房时，如开发商拟随顶楼商品房一并转让或赠与露台使用权，购房人首先应判断露台属于哪一种类型。假如属于整栋楼的屋盖，则属于业主共用部位，开发商无权转让或赠与，否则转让或赠与行为无效。假如属于某一楼层(常为顶楼复式房)的露天屋面，露台在设计时是相对独立，其他用户也无法进入，则开发商可以转让或赠与。由此看来假如楼主要想弄明白房屋顶层露台的使用权是谁的，那么就得先判断其顶层露台的类型，通常顶楼复式房的露台属于顶层业主自己使用，而其他类型的顶层露台则归住整栋楼的业主共同拥有使用权。

亲爱的星空 2017-10-15

关于土地的使用年限我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限有这些分类，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。

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