没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。假如要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,假如以后产权证下来以后,也不用再去找房主。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。由于在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。而且需要搞明白的是,你的这套顶楼是否是阁楼。阁楼属于建筑设计申报时不列入正式部分的都无法办理产权证书,也就是只有使用权。
二手房比一手房装修时需要关注更多些方面,终究已经使用过段时间了。至于找装修公司的话,选取比较多,个人建议找信誉比较良好的游击队或者小型装修公司,他们的价位相对更低些,当然了,前提是施工质量及信用有保障!下面看看二手房装修时需要哪些方面:二手房装修比新房装修在装修前期和改造上有些关注事项,主要涉及到家具、墙筑面、水电、地面、门窗等,二手房装修一定更要关注环保和功能,以及就是要学会改造中节约开支。二手房预算这么做预算价格和所施工的量是密不可分的,例如复式楼层所做的活:有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除在重新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼,以前的房主把阁楼上都铺的地板,现在客户想在阁楼上再做个卫生间就比较复杂了,一是阁楼上空间不大,不好布局;二是做卫生间就要考量防水问题。