小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,也称乡产权房。小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了。如过你喜欢,你可以买下来,办大产权证。到时候到了年限,你只要交房产税,房子还是你的。
房子的寿命就该到了,到时候或者继续产权,或者重新盖房子但你又要再购买。咱们国家城市的房子盖在国家的土地上,土地国有不能变,买了房子的人只有房产权,没有完整的地产权,只有土地的使用权。现今的房屋的政策寿命是70年。70年后国家要用地,你的房产权也到期了,那就只能重新买房了。假如70年后国家不用地,你的房子也不是危房,你再办理相关手续(到时候再说),现在不用担心
房屋的使用年限是永久的,也就是说假如人能活200岁那房子就能使用200年。我们现在所说的产权70年是指土地使用年限,也就是说你花钱买房其实买的是土地使用年限。假如产权到期了可以通过续缴土地出让金的方式继续使用房屋。不过房屋是有使用寿命的,现在的住宅通常的使用寿命是100年
由于小产权房并非由国家所颁发,小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权,买这样的房子就太不保险了,建议楼主最好还是不要购买小产权房吧。