北京现在的实际限购政策实际有这些：本地人购房：
1、北京单身人士限购一套住房，不得购买第二套。
2、家庭成员中有北京户口的在北京可买两套住房。
3、北京军官可在北京购房。
4、北京集体户口可在北京购房。外地人购房：
1、外地人需要在北京连续缴纳五年社保或者是纳税（五年连续社保或纳税是购房当月的前一个月向前推五年）才可以在北京购房。
2、外地人如有北京居住证可以在北京购房。
3、外地人配偶是北京户口也可在北京购房（可买两套）。
4、单身外地人士或夫妻二人都是外地人在北京购房只能买一套。
5、公司购房，北京或是外地公司都可在北京购房，但应该全款。

许多在北京奋斗的年轻人，都渴望在北京拥有一套属于自己的房产。虽然北京房价居高不下，不过仍旧有人能够成功。不过，外地人在北京购房需要哪些条件？现在外地人在北京买房条件需要符合哪些？需符合以下条件：
一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
二：有北京合法有效的暂住证;
三：购房人在北京没有房屋，假如已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
四：身份证、结婚证和户口本。
五：假如在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。