二手房可以先付首付，等满五再过户吗？有哪位高手晓得？_商品房

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遮天王| 商品房 1135浏览次数 7个回复 2017-10-29

二手房可以先付首付，等满五再过户吗？有哪位高手晓得？

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杨隆秋 2017-10-29

二手房首付风险：
1、过了5年就不用交营业税了。
2、当然这么做之前要先考量清楚，现在为了避税确实很多人这么做，完成交易后不过户，让公证处办理个委托公证等到可以免营业税时候再过户。但房产以登记为准，只要不过户，就不代表产权的转移。假如房屋产权人去房产部门挂失产权证，然后与第三方完成交易且过户，第三方为善意第三人的话，那房产将归他人，假如你再找不到原产权人，那房款及赔偿都没地方可要。
3、即使先付首付也是同理，只要对方与他人完成交易并过户，且购买人是善意第三人的话，那你只能要求主张首付的双倍赔付（假如房价飙升你就亏了），当然假如你找不到原产权人，即使诉讼官司能胜利，不过钱找不到人要，一样尴尬。
4、当然上面都是最坏的可能，实际上在实际操作中类似的情况很多，也为准有几个出了问题。但把各种情况告诉你，自己考量吧哈。

其他回答(共6条)

柠檬 2017-10-29

题主好，可以的，沈阳二手房公积金贷款流程有这些：
1.签三方合同
2.依照你的情况,算出首付款.先付款
3.评估公司,评估价值
4.到公积金管理中心签贷款合同
5.过户交税,
6.公积金管理中心会把钱直接放给业主。期望可以帮助到您，谢谢。

IVAN巍好 2017-10-29

题主好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，不过假如开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，并且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

瑩火虫的秘密 2017-10-29

有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款