定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。依照我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。假如购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;假如发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，假如购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。另外还要核实二手房
1、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本问题、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本问题、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、要求出具委托书与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、要求出具定金收据
(1)要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
(2)要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。依照规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
(3)二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
(4)应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，由于公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。由于按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，假如出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。假如购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，由于有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

无论哪种排号方式，都要关注以下两种情况：
1、不被“房源紧俏”的假象迷惑排号是开发商确认市场情况的常用手法，用来确定推出的房源数量。通常情况下，开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象，常用手法就是发放白金卡、设置VIP、内部订房、摇号等，让购房者有紧迫感。采用摇号的方式，购房者摇到号就像中了大奖一样，从心理上攻陷了购房者的防线，使购房过程更通畅。假如你在开盘当天才决定排号认购，那么一定要理智。很可能你是被眼前紧张的氛围所感染，而这些恰恰是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。在排号时，可通过观察现场气氛、置业顾问的表情判断房源紧俏情况，另外，开盘时还可以看看开发商展示的销控表，可直观的看出房屋的销售情况。
2、排号协议不能马虎在排号时，会让大家签订排号协议，排号协议上包括排号人的基本情况、排号诚意金的数额、排号方法及没有成功选房排号金如何退还等相关事项。在排号协议上，很多条款，就像“意向房源”一项，没有将实际的房屋套型、面积、朝向做明确约定。在实际选房、买房过程中，很容易造成开发商抬高房价，甚至连房屋的面积、户型都发生变化。对于缴纳的排号诚意金，选房成功与否的处置方法，大家重点关注。选房成功冲抵房款或者交诚意金后的优先权利都要在排号协议上写清楚。一旦选房不成功，诚意金何时退还，退还到哪个账户，都需要自己核实。在签协议的时候，假如不能体现户型等方面的信息，可以通过录音等保存证据的方式，对排号认购时的实际要点协商清楚，包括假如最后买到的房子和认购时相差太大，开发商该如何负责等。

首付是可以贷款的。实际贷款是怎么做的，那要看你是买新房还是二手房了。而且每个省都是不一样的。以及每个银行也是不一样的。期望可以对你有用忙！