二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：现在除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为购买者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。目前，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要依照评估机构的评估报告，方可以向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。那么，二手房评估如何收费依照省物价局的有关规定，现在评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房交易最大的问题是价格问题。卖方担心卖低了，总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，开价与商品房差价不大；而买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出价格相差悬殊，无法成交。其实，二手房估价测算应实际分析，通常有几方面的因素可供参照，如：房屋因素、环境因素等等。

1、如您买的是新楼盘，直接用房价*20%或30%（首套），二套则首付60%。假如是公积金贷则20%
2、假如买的是二手房，商业贷款用此房的评估价*30%，假如是公积金贷则首付20%。二套则付60%
3、区别：新房是看成交价，二手房则看评估价。期望我的回答能帮到您