你家房子哪里漏水，从哪里漏，假如是顶层，那么物业要维修，那个是屋面，属于公共部分。假如楼上漏楼下，那不关物业事，那个得你们楼上楼下自己协商如何处理。无论渗没渗水，以不交物业费来要挟都是不正确的，你不交费，那物业是不是可以把你家卫生间下水管也堵上，人不交费，他不服务了，把你家水也停了，可以吗？这不是解决问题的办法。

外墙渗水，其原因是多方面的，涂防水漆是有效的措施之一。防水漆有明显效果，则不必要求立即修补外墙（除非有墙面裂缝等情况），但应与物业公司书面约定修外墙的期限、质量要求和违约责任。对于高层楼房，外墙修补的确要搭脚手架，最好对外墙有质量问题的部位集中修补，以减少对小区环境和居民正常生活的影响。

题主好，这些是房屋漏水不交物业费可以吗的查询要交物业费，房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修，假如还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法，假如物业不作为，你可以通过业主委员会炒掉物业或直接到法院起诉，前提是你按时交了物业费。期望我的回答，对你有用。