问答
已解决
很帅的人儿| 商品房 769浏览次数 8个回复 2017-10-31
购买二手房签订合同时只有夫妻一人签字,是否能给定金?有网友清楚吗?

被采纳
会飞的鱼696 2017-10-31

二手房购房合同丢了业主可以凭个人身份证到市房管局市场科,查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案,购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过,在重签合同之前,应由开发商持重新签订合同的申请,与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同,然后再重新签订合同并备案。等证齐全再购买,以防万一。

其他回答(共7条)
新鱼儿 2017-10-31

楼主题主好,每套房子在房产管理部门只有一个唯一备案编号,买房、签订合同后,这合同也会在房产管理部门登记备案,若不想买了,也不能更名给别人,只能作为二手房进行买卖.

篮球小子 2017-10-31

1、卖方证在手,买方全款:签订合同,交付定金;过户,交齐房款;交房,结清物管水电气等费用。
2、卖方证在手,买方按揭:签订合同,交付定金;签按揭;按揭审核通过后,过户,交首付;证回银行,等待放款;银行放款给卖方后,交房,结清物管水电气等费用。
3、卖方证在银行,买方全款:签订合同,交付定金;预约还款,还款取证;过户,交齐房款;交房,结清物管水电气等费用。
4、卖方证在银行,买方按揭:签订合同,交付定金;预约还款,还款取证;签按揭(还款取证和签按揭同时进行);按揭审核通过后,过户,交首付;证回银行,等待放款;银行放款给卖方后,交房,结清物管水电气等费用。这是4这种基本情况,这些步骤也是最正规的步骤。最好通过中介公司来买卖二手房,即使是不是通过中介看的房子,而是自己找的房子,也花点钱,找个中介代办过户。

花千芳 2017-10-31

在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的问题,将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。实际包括:
(一)检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全,要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载,关注房屋是否被卖房人出租。
(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致,
(三)看产权证上是否有共有人,假如有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以防止纠纷。
(四)检查房屋本身的质量。确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。

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