各有好处,就消费点观念来说,还是直接买二手房好。理由很多,就像可以直接看到成品房、入住简单;周边设施已成型,比较齐全;价格比较便宜;房屋一目了然,更直观,不满意可以换;防止烂尾房的风险等等。买二手房是一定要选正规的中介,防止风险纠纷。
二手房看房关注事项肯定是比较新房多得多,应该都知道看二手房都是从中介那边开始看,而新房是从开房商那边看的,二手房买卖和新房买卖还是有很大差别的,二手房买卖中关注事项,以及二手房买家看房关注事项都是需要购房人了解的。那么二手房看房关注事项都有哪些?
1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,由于中介与中介的信息是互通的,到时你买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。
2、了解政策,做好预算。要关注的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,你自己做预算时要考量除房价以外的钱都是你自己出的部分,就像上下家的中介费,契税(自己是二套房的话是3%,现在是认房也认贷),上家不满五年要收的差价税等等。
3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有。
4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠
5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等你想要写清的细节,以及就是付款明细及贷款数额,以及就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
6、贷款通常要准备的东西,通常中介会和你说的,不过你最好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。
7、记得要求少付上家二万块钱,等你的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)-----这个可以写进合同或意向书里(由于过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。你要买二手房时要关注以上说的几点,这边在来提醒一点就是购置二手房假如想用最低的价格买进来,千万不要自己和房东去谈价格,哪怕是帮朋友谈都不要亲自去谈,由于这样很容易让房东看出你购房的意向与欲望。
他们小区在销售的二手房房屋有很多套,这个建议你在各家比较有名气的二手房网站上看看,就像58或者赶集,他们上面的信息都是很全的,我建议你应该去当地小区周围的中介公司看看,不过需要收取中介费用。
现在的黑中介太多了,假如要买二手房一定要小心啊,建议你买之前多做做功课,了解一下买二手房的常识,去“房宝宝社区”这样的房友交流网站,看看别人是怎么买二手房的。可以给你很大的帮助,以及很多个人房源信息,可以直接和房主联系而避开中介,一句话,学好二手房买卖知识才是王道!!