简装房通常是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。

装修分为简装和精装.同时也看你在装修过程中所用的材料。装修材料价钱悬殊很大。我只能给你个大约（不包括家具）：简装控制在8万以内；精装控制在15万以内。重点放在厨房、卫生间和楼梯部分。厨房的橱柜、油烟机灶具，卫生间的洁具、防水、水路管件等一定用好一点合格的材料。

清水房是指屋里的装修程度，通常屋内装修分为清水房，简装，精装和高档装修。清水房就是屋子刚建好，一点也没装修，主要是指墙就刮了个大白，没有简单的地板，甚至连厨房和卫生间的地板也没上，以及的是连卫生间的门也没上。以及一点就是屋内没有一点家电和家具，连起码的床也没有。