买期房什么时候规定办贷款的呢？有哪些方面需要注意？_贷款流程

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天涯海角| 贷款流程 1557浏览次数 5个回复 2017-11-08

买期房什么时候规定办贷款的呢？有哪些方面需要注意？

买期房什么时候规定办贷款的呢？谢谢

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给老婆温暖的家 2017-11-08

只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。不过你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

其他回答(共4条)

抹茶茶叶蛋 2017-11-08

题主好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，不过假如开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，并且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

俊丸丸S圣炼 2017-11-08

贷款买期房签合同之后就开始了还了。交房时才办贷款的，有个规定是房屋应该完成主体建设的70%才具有销售资格，付首付时签的合同是临时合同，拿到正式购房合同才可以贷款。期望对你的问题有用。