1、对纳税人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按住房转让收入的1%计征个人所得税。
2、对纳税人转让商铺或非住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按转让收入的2%计征个人所得税。那么，新国五条则新政策一律实行个人所得税:(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%例如:
1、扣除所交契税，按照税不重征的原则，就像说你购买时缴纳了房价2%的契税6000(假设是30万房价×2%=6000元)，现在转让是按照40万转让，那么需要再交纳契税2000元([40-30]×2%=2000)，那么，其中的6000元契税属于“购入时缴纳的税费”，而按照差额交纳的2000元契税则属于“转让时缴纳的税金”;
2、同样，扣除所交营业税属于“转让时缴纳的税金”。(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%，个人所得税是以你卖房的净收益来作为计税基础:92平方米房子假设现在评估价是5000元/平米，总价是460000元，假设你当初购买的时候花了300000元，当时按照你的买价应该交纳契税(假设是第一套房、2%的契税税率)6000元，假设维修基金交纳3500元。那么现在以460000的价格卖出去，由于没满5年，需要交以下税费:
1、营业税:(460000-300000)×5%=8000元，
2、城市维护建设税:8000×7%=560元
3、教育费附加:8000×3%=240元
4、地方教育附加:8000×1%=8
05、契税:(460000-300000)×2%=3200元个人所得税:(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%=[460000-300000-(6000元+3500)-(8000+560+240+80+3200)]×20%=138420×20%=27684元假如按照原规定，个人按照转让收入的1%或者2%缴纳个人所得税的话，总价同样是460000元，交纳个人所得税是4600元或9200元，比现在要少很多。

没有缴纳社保可以申请贷款买房吗李先生想要申请贷款买房，不过，据他了解，申请贷款买房借款人需要满足贷款机构的条件，并且还需要提交一定的贷款材料