今年6月国家推出了2套房贷政策,以前是只看贷,现在是看贷看房,所谓看贷看房就是不只看你以前有没有贷款买房,也看你有没有住房,假如已经有一套住房的和曾经贷款买房的都是百分之五十首付。
题主好,现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。假如家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都应该大幅提高”。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房首付都在五成以,贷款利率上浮15%到20%。认贷不认房是指在界定二套房时,假如买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。假如已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。假如买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以依照借款人偿付能力信用问题等实际因素,灵活把握贷款利率和首付比例。