物业一共会做2次验房，第一次是房子盖好从开发商承接过来，第二次便是给你交房的时候。物业验房通常比较粗一些只保证房屋和设施外观无损，可以正常使用，有相关的文件和说明，建议你假如经济或是有相应的人脉，最好带个懂行的人去。

首付可分两期就可以了，首套房首付30%，可以订房的时候付20%。剩下的一成交房的时候再付清。二套房可以先付40%，剩下的两成交房的时候付清，谢谢。

不可以在签订购房合同的时候，合同上面明确了约定交房时间和条款，签订合同双方要按照合同上面所规定的条款履行购房与交房准则假如在入住期间发现房屋出现合同允许之外的质量问题，当收房时间到的时候，可以与建筑公司协商，延迟交房时间假如没有出现以上问题，除非建筑公司允许延迟交房时间，否则应该按时交房