买房后要办土地使用证，当然要签购房合同，没有购房合同办不了产权证，没有产权证办不了国土证。假如买的是新房，办证工作回由开发商代为办理，如是二手房就要中介或自己办理了。全款的话简单些，买方审核资质通过后，双方签署买卖合同，约定就可以过户了。贷款的话先审核资质通过后，网签，银行做面签贷款，贷款审批后，可以预约过户。期望可以对你有用，题主觉得我回答得好就采纳吧！

通常情况下，开发商进行前期开发时都会与商业银行达成一种默契，也就是银行支持开发商前期开发所需的资金，楼房建成时，开发商要保证贷款买房者到这些银行去办贷款。只能跟开发商沟通了,他不收这钱,你怎么能买到你想要的东西呢在不成就告贝

有证才能证明你的房屋归你所有,应用.动迁补偿相应的多,没有房屋所有权证,是不办呢还是该房屋不合法,不给你办呢.没证有动迁补偿就有很多说法了