小产权房没有房产证，不被国家认可，难道银行会给小产权房贷款，国家不承认的东西银行是不敢去做的，以后不要问小产权房可以贷款吗的问题了。

可以买的，不过有一定的风险，首先深圳沙井的小产权房拆迁难补偿，质量难保证。最重要的是小产权房缺少五证，拆迁时难比收到法律保护。

小产权房不能转商品房。１、小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，小产权房也是不能改成商品房的，假如和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，并且业主也不会得到拆迁安置补偿。２、小产权房房子缺少五证，证是购买者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，假如没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。