千万关注中介帮你找的房源最好是房主（房产证上的名字）本人卖房子，谈房子价格，最后签订房子合同。千万关注假如房主找委托代理人的话（一定要看代理人委托书，正规委托书或是公证书），一定要房主和代理人都在场的时候谈价格最后签订合同，要不然房主委托代理人可能是中介公司的工作人员，这样你就想当于交2份中介费，假如没有房主来，房主的代理人就会自己谈价格，多出来的钱归自己。千万弄清楚代理人的身份，最好应该房主本人在场，假如房主实在不能来，那您最好别签订合同。打官司只看合同。

题主好，房屋买卖风险防范有这些：
1.看产权是否完整可靠。这主要看有没有抵押、共有人等，关注产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
2.弄清房屋的面积、结构、装修问题。
3.考察房屋的市政配套、物业管理水平。
4.了解房屋的历史邻里关系。
5.通过市场比较判断房屋的实际价值。
6.通过网签、服务合同等对自己的权益进行保护，并对中介应提供的服务进行了解，在签署合同时应关注各项条款的签订最好自己来，不用偏听偏信中介的说法，争取逐条阅读，并要求中介对附加的内容或承诺写在合同备注后面。

选取
1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况(是否两证齐全)、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。选取
2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。选取
3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。通常情况下就上面三种情况了选取1的优点：节省支出，就是省钱缺点：
1、海底捞针费时
2、不利于房屋快速变现
3、费人力
4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。选取2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。选取3的优点：
1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格
2、省力，几乎可以是等着收钱
3、有利于房屋快速变现
4、中介合同代拟，合同风险小。缺点：需要支付佣金(房屋成交金额的1%-1.5%)费用相对较高。建议：选取1或者选取3，选取1假如有时间自己可以多出些力，省些开支，终究经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。选取3假如有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，并且够烦人又花时间，房产中介终究专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。补充：卖房流程第一步寻找买家，及签订买卖合同第二步上市审批
1、卖房应准备：身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。A、如卖方房屋有共有权人，应该出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。第三步立契过户
1、带着身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。
2、缴费住宅卖方税费：交易手续费：通常为3-3.5元/平方米(各地情况不一定一样)营业税费：按交易金额的5.55%缴纳(自住满两年免征)个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳(自住满两年免征)所有权登记费：100元/宗找专门的机构咨询——中介