现在的购房优惠政策主要体现在契税税收上面,全国各地的购房税收政策都一样。契税
一、普通住宅:
1、首次购房90平米以下:总价*1%,
2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
二、商业房或公司产权:总价*3%三、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
四、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部份,按适用税率征收税。
如国家集中财力物力搞三峡工程,核电站。再如国家使用调整税收政策、土地出让政策以及信贷政策还要最近的二手房房税政策,这些都属于宏观调控
国家政策上安置房是不允许随便买卖的,安置房很多地方应该使用5年或者5年以上才可以买卖,不过每个地方的政策市不一样的,不知道成都政策在对待安置房是怎样的。请咨询下当地二手房买卖中心。
1、假如签订的合同是双方真实意思的表示,购房合同受法律保护;
2、依照相关法律,禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易,否则会被住建部等机关严厉处罚;
3、税费是依照过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失;
4、现在的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,不过出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,现在的政策法规,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。综上,建议尽量不购买此类房产。