内容包括:
1、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等;
2、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他;
3、商品房的数量,购房者要购买的套数,每套的面积应以平方米来计算;
4、商品房的面积。这里要关注明确是建筑面积还是使用面积、其他面积,由于这些面积和概念所代表的内容是不同的。同一个时间段里在合同中还应明确房屋面积的误差范围,规定假如误差超过一定幅度时,购房者有权解除合同。关注事项:
1、看开发商是否取得预售商品房的资格。签订预购商品房合同前,须对房地产开发商的资信进行调查,看其是否取得了预售商品房的资格,持有《商品房预售许可证》。防止签订无效的商品房预售合同给购房者造成不必要的损失;
2、明确商品房的公共面积的分摊系数和对实际增减面积的处理。建筑面积是商品房销售的面积计算单位,包括购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。由此看来在购买商品房时,应明确所购商品房的公共面积分摊系数;同时也应明确开发商多交或少交商品房面积时的处理办法;
3、明确交房的期限和逾期交房的处理办法。在商品房预售合同中应明确约定开发商交付房屋的期限,以及开发商逾期交房应承担的违约责任,督促开发商按期交房;
4、明确各种税费的标准和所得到的服务的内容。
1、个人所得税。是否要缴纳这个税费需要依照房屋的实际情况而定的,假如判定为是需要缴纳的,当然也有实际缴纳的标准,缴纳的标准是大连自住商品房出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是按照大连自住商品房出售总价的百分之五点五进行缴纳的。房屋产权的年限达到五年的,可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的,缴纳的标准是一样的,都是大连自住商品房总价的0.05%。4、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的,可以不交纳土地增值税。没有达到标准年限的需要缴纳的大连自住商品房总价的百分之一。5、契税。指的是房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的一定比例,向产权承受人征收的一次性税收,契税应该缴纳的税款应该是大连自住商品房购买价格的1.5~3%。6、假如是大连自住商品房交易是在中介进行的,还需要缴纳中介费,费用标准是滨江自住商品房总价的2%至3%不等。
不同验房公司的收费标准是不一样的,我仅提供啄木鸟验房公司的收费标准以供参照。实际如图所示:
1、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等;
2、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他;
3、商品房的数量,购房者要购买的套数,每套的面积应以平方米来计算;
4、商品房的面积。这里要关注明确是建筑面积还是使用面积、其他面积,由于这些面积和概念所代表的内容是不同的。同一个时间段里在合同中还应明确房屋面积的误差范围,规定假如误差超过一定幅度时,购房者有权解除合同。
1、看开发商是否取得预售商品房的资格。签订预购商品房合同前,须对房地产开发商的资信进行调查,看其是否取得了预售商品房的资格,持有《商品房预售许可证》。防止签订无效的商品房预售合同给购房者造成不必要的损失;
2、明确商品房的公共面积的分摊系数和对实际增减面积的处理。建筑面积是商品房销售的面积计算单位,包括购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。由此看来在购买商品房时,应明确所购商品房的公共面积分摊系数;同时也应明确开发商多交或少交商品房面积时的处理办法;
3、明确交房的期限和逾期交房的处理办法。在商品房预售合同中应明确约定开发商交付房屋的期限,以及开发商逾期交房应承担的违约责任,督促开发商按期交房;
4、明确各种税费的标准和所得到的服务的内容。