商品房预售或销售应该具备“五证一书”,并在预售或销售现场公示:
(一)国有土地使用证;
(二)建设用地规划许可证;
(三)建设工程规划许可证;
(四)建设工程施工许可证;
(五)商品房预售许可证;
(六)房地产开发企业资质证书。房地产开发企业预售或销售商品房时,应该明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。购房人购买商品房时,应该签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》,并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。
商品房包括住宅、商业、办公等物业,住宅只是商品房中的一类。