1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、不论是新房还是二手房，外国户口的购房者只能购买一套;
4、购购房者的家庭成员应该在外地没有购房记录;
6、银行信用良好，收入稳定。

二手房是可以申请按揭抵押贷款的，需要原业主同意，银行会依照购房者情况做房屋抵押贷款

首先我们要分购房者是第一套房产还是第二套房产：假如购房者名下没有房产，首套房二手房首付至少30%，这里指的不是成交价的30%，而是评估价的30%，二手房和新房购房首付比例比较计算方式也是有很大区别的，新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参照的，然后依照个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面审核来制定首付贷款比例。而办理二手房贷款是依照二手房评估作为参照的，所谓评估价是依照当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。通常二手房评估价低于市场价。假如购房者名下已经有一套房产，那么在购买房的首付比例是二套70%上下。现在基准利率为6.55%，现在部分银行首套可以做到85折。北京二手房首付比例和新房的区别：新房：在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买新房的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行依照房价的情况不允许贷款