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瑩火虫的秘密
瑩火虫的秘密| 商场 766浏览次数 6个回复 2018-01-15
为什么商住楼水电费比住宅楼高？有网友晓得吗？

被采纳
江柔临风
江柔临风 2018-01-15

商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公；住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的；

其他回答(共5条)
yangkala 2018-01-15

区别
1：住宅产权70年、商住40年区别
2：住宅有煤气，商住没有区别
3：商住楼水电翻倍区别
4：商住楼契税3%,住宅90平以下1个点，90-144总价1.5个点，144以上3个点区别
5：商住楼不通透，住宅通透

一介白衣 2018-01-15

商住楼与住宅楼有区别：
一、是生活费用，水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。以及，假如是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%上下的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，假如你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，并且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。

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