具备就可以买房，不过只能以他们的名字贷款或全款。假如以你的名字贷款，那房产证就是你的名字，不会写成你父母的名字，那就是二套了。以及种可能，就是房本上写你和你父母仨人的名字，等贷款还清后，再把你的名字去掉，这样房子就变成你父母的名字了。这也是二套。父母要用以自己名字开立的银行卡来付月供，即以转账的方式交每个月的房贷，这样就可以证明是父母在交房贷，而不是儿子或其他人在交房贷。

元旦起，各大银行开始执行新政策的贷款利率了。虽然大家的房贷利息可以少交，不过，月供还款额有可能“不降反升”。快来算算你要交多少。 对于绝大部分以房贷方式购房的市民而言，今年五次降息的利好，将在下月开始显现。不过，银行理财师提醒，由于1月份处于跨越年度分段计息特殊时期，1月份的房贷很有可能“不降反升”，到2月份降息对房贷的影响才真正显现。 百万房贷明年月供少700多元 今年央行五次降息，使得存贷款利率双双降至“历史低位”，不过绝大多数的购房者还未能真切感觉到房贷压力的减轻。由于房贷月供多采取次年调整的模式，因而五次降息月供累积降幅将在下个月集中体现。 五次降息后，房贷一族压力能减轻多少？以购房者王先生贷款100万元为例，假如选取贷款期限20年，采用等额本息法，执行基准利率（4.9%），明年王先生的月供将变为6544.44元，总利息为57.06万元。但假如王先生是在今年3月1日，即年内首次降息前办理100万元贷款，同样贷款期限20年，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。 这意味着经过年内五次降息，王先生明年月供减少了706.68元，20年总利息将减少16.96万元，20年算下来可以省下一部家用轿车。 而今年公积金贷款年内降息一共四次，比商业房贷少一次，但集中兑现的利好也不在少数。以市民张女士与丈夫为例，两人使用公积金贷款50万元，选取10年贷款期限，等额本息的还款方式，2015年3月1日降息前，五年以上年基准利率为4.25%，每月他们需还款5121.88元，本息合计是61.46万元。而公积金最近一次降息是在8月26日,按照3.25%的最新利率计算，每月还款4885.95元，本息合计是58.63万元，每个月可节省235.93元。 房贷利率2016年1月才开始调整 像市民房贷这种长期商业贷款，大部分人与银行约定的都是次年生效，大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。现在贷款利率调整最常用的是次年调整方式。按规定，本年度内如遇利率调整，选取浮动利率贷款的客户，房贷利率要等到次年1月才开始调整。 银行理财师提醒，现在多数银行房贷还款日为每月的20日上下，2016年1月的月供相对特殊，正好跨越年度分段计息——今年12月21日至31日期间执行旧利率，明年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不“彻底”，甚至会出现1月份房贷利息有下降，但依照等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨的情况。 供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，才会出现月供“不降反升”的怪事。事实上，供房者1月多还的是本金，并不是利息增多，2月份以后，计息方式就会恢复正常。理财师提醒，客户下月最好留意银行短信通知，防止出现房贷逾期情况。 降息后提前还贷未必划算 临近年底，不少贷款者盘算着要不要提前还贷。对此，有银行理财经理分析，假如之前享受7折、8.5折优惠利率和办理公积金贷款者，在今年五次降息的情形下提前还贷未必划算。 在2010年上下买房的市民都申请到了在基准基础上打8.5折、甚至7折的优惠商贷利率。16年起，这两类房贷的利率将会降至4.165%和3.43%，而对于公积金贷款者来说，明年的利率将降至3.25%，均已低于现在银行理财产品的收益水平。现在银行一些理财产品平均收益都能达到甚至高于4.5%的水平，这意味着房贷者只需要对资金进行合理配置，拿到收益除去需要支付贷款利息还能有剩，比把钱拿去提前还贷更划算。

答：能买到房贷款就有些难度了终究银行要看你的银行流水账要求要达到月供的两倍