问答
已解决
笨熊你喝| 交易流程 989浏览次数 8个回复 2018-01-18
房屋买卖合同得到的违约金要不要交个人所得税?这个有什么优惠吗

朋友家买了一套房子,开发商违约没有按时交房,按照合同赔偿违约金,让我们交20%的个人所得税,应不应该啊

被采纳
福星高照 2018-01-18

广州市房地产中介协会日前发布上月行业纠纷与投诉处理工作情况,同时针对买家购房资格的关注事项发出提醒:在购买物业前,应关注核实自身的购房资格,可通过前往房管部门查询自身名下的物业及前往人社局查询个人所得税或社保缴纳的情况。在签订买卖合同时,也可以约定若由于购房资格引起交易不能履行的处理方式,从而减少由此产生的经济损失。在购买物业前,广州市户籍的买家应前往房管部门查询自身名下物业的情况,予以确认自身的购房资格;非广州市户籍的买家,除应查询自身名下的物业外,还应前往人社局查询个人所得税与社保缴纳的情况,同时,依照规定,买家不可通过补缴个人所得税或社保获取购房资格。市民靳某就遇到这样的问题:他从外省前往广州工作,期望在广州购买一套房产来定居。不过,他并非广州户籍,且在广州未缴纳社保。于是,他通过补缴社保的方式,补足3年的社保。在2017年10月10日,靳某通过某中介公司与业主黄某签订《房屋买卖合同》时,在合同中约定:“若由于买家的购房资格引起交易不能履行,买卖双方取消交易,业主向买家返还一半定金,其余一半作为违约金归业主所有。”同日,靳某向业主支付4万元定金。事后,在递件过户时,房管局工作人员经审查发现靳某通过补缴社保的方式补足3年的社保,不具备购房资格。最终,由于靳某不具备购房资格,引起交易不能继续履行,但其只需承担2万元定金作为违约金。

其他回答(共7条)
跟我走世界 2018-01-18

需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。要交的税有:契税(假如首次购房1.5%二套是3%)营业税:(140方一下满五年免费,未满五年5.6%,140方以上满五年差价的5。6%)个人所得税:(满五年且唯一一套免,未满五年是1%)期望能帮助你

AKB48love 2018-01-18

您需要买卖双方签订的房屋买卖合同去房管局备案需要提供双方的身份证、户口本、婚姻证明,房屋产权证书、土地使用权证书、契证等然后需要审税情况去地税局缴纳契税,假如有营业税和个人所得税的话也要缴纳完税后去办理过户,变更房产证和土地证

momo 2018-01-18

房屋买卖个人所得税的退税与是否一年内购新房有关,只要新购房是原旧房的夫妻、子女等直系亲属都可享受,与离婚没有多大关系,离婚后任何一方只要在一年内购新房的,可全部或部分退回。超过1年才买的,不享受个人所得税的退税政策。实际说明有这些:在办理过户手续前,以纳税保证金的形式向当地税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时,应向纳税人开具“中华人民共和国纳税保证金收据”。你要好好保管它,假如你一年内重新购买住房的,按照购房金额大小相应退还纳税保证金。怎么退法呢购新房金额大于等于原住房销售金额的,全部退还纳税保证金(相当于不用交个人所得税)。购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税上交国家。如,你卖的旧房是30万,旧房的买入价是15万,假定是超过5年的非标准住房,营业税可按余额计税(个人卖住房营业税的规定是,未超过5年的,按销售毛收入全额计算营业税,超过5年的,则区分普通和非普通住房,普通住房免征营业税,非普通的允许余额计税,毛收入减去购房价的余额计算营业税),需要交个人所得税,个人所得税计算是按售价减原值减相关税费的余额,按20%计算个人所得税。按此方法,应交的个人所得税有这些:(300000-150000-8250)*20%=28350元的个人所得税,上式中,30万是售价,15万是旧房的购入价,即个税中的原值,8250是营业税和教育费附加。上述个人所得税,以纳税保证金的形式先存入当地税务机关,假如你1年内买的新房是31万,超过旧的售价了,这时你卖的旧房就不需要交个人所得税,所交的保证金28350元可全额退回。假如你卖的旧房是30万,1年内买的新房是24万,买价低于原售价,按24/30=80%的比例退,28350*80%=22680元,可退22680元。余额28350-22680=5670作为正式的个人所得税上交国家。

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