按揭房可以再贷款个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，不过，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法
一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，现在能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，这种方法现在已经很少有人使用。方法
二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以使用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法
三：使用银行贷款来缴清剩余贷款假如以上两种方法都行不通，那么卖家可以考量用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

1、按揭房只要开发商的办证手续齐全了，就可以办理产权证了。
2、开发商办理完产权证，就直接交给贷款银行，贷款银行通常有两种不同的处理方法：
3、把产权证原件留在银行，给贷款人一个《他项权力证》；
4、办理抵押手续后，在房产证上加盖“已按揭抵押”的字样，交还给贷款人。
5、假如您想知道房产证到底办没办下来，可以询问开发商，也可以询问贷款银行。期望我的回答能帮到您