这是卖二手房贷款流程
1：实地看房，
2：产权验证，
3：签署合同，
4：填写合同，
5：缴费义务，
6：产权过户，
7：收费盖章，
8：资料归档，
9：抵押手续，
10：银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

这个问题其实根本就不是问题，问题的重点在于中介房没有交代清楚工作没有做到位过户流程以及时间在合同签订之后已经大约清楚而且作为居间方关于交房时间以及状态应当提前落实买房有如此顾虑就是中介公司业务员的失职另房产过户到您名下之后您就已经享有对该物业的处分权即便是原业主也应当无条件配合关于交不交钥匙的问题费心去想只是说人都是有感情的情理之间可能不太方便抉择问题就又回到中介方身上交房时间应当双方当面协商应该预留交楼保证金这点的话还需要广大业主客户的配合

答：很高兴回答您的问题。广州首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是60%,可向银行申请40%的银行贷款。非常小心留意的是:二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。、

二手房按揭贷款流程
1.客户方申请按揭资料
2.银行方准备借贷合同
3.签署合同并按揭资料入库
4.完成信贷系统
5.柜台放款